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Bellegarde-en-Forez
75 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Bellegarde-en-Forez
À Bellegarde-en-Forez (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 878 €/m², soit 28,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 36,7 % (20 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+36,7 % sur un an)
- Chômage contenu (5,2 %)
Quel est le prix au m² à Bellegarde-en-Forez ?
Le prix médian de l'immobilier à Bellegarde-en-Forez est de 1 878 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bellegarde-en-Forez ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Bellegarde-en-Forez présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bellegarde-en-Forez ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bellegarde-en-Forez a augmenté de 36,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 878 €/m² |
| Évol. 1 an | +36,7% |
| Évol. pluriannuelle | +18,3% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 8,68 €/m² |
| Rendement brut |
5,16 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 27,2 % |
| Taxe foncière |
38,11 % |
Économie & population
| Population | 2 019 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 23 510 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
22,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 893 €/m² | 2 |
| T3 | 1 455 €/m² | 5 |
| Maison | 1 694 €/m² | 66 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 588 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 1 993 €/m² | 20 | +25,5% |
| 2023 | 1 632 €/m² | 22 | -18,1% |
| 2024 | 1 374 €/m² | 11 | -15,8% |
| 2025 | 1 878 €/m² | 21 | +36,7% |
Ventes géolocalisées
99 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Saint-Cyr-les-Vignes | 1 919 €/m² | moyenne |
| 58 | Saint-André-le-Puy | 1 991 €/m² | moyenne |
| 53 | Maringes | 1 315 €/m² | faible |
| 76 | Cuzieu | 2 108 €/m² | moyenne |
| 55 | Montrond-les-Bains | 2 119 €/m² | haute |
| 58 | Viricelles | 1 606 €/m² | faible |
| 67 | Virigneux | 1 515 €/m² | faible |
| 71 | Saint-Galmier | 2 363 €/m² | haute |