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Valeille
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Valeille
À Valeille (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 123 €/m², soit 41,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 33,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Prix en baisse (-33,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Valeille ?
Le prix médian de l'immobilier à Valeille est de 1 123 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valeille ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Valeille présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valeille ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valeille a baissé de 33,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 123 €/m² |
| Évol. 1 an | -33,2% |
| Évol. pluriannuelle | -1,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,68 €/m² |
| Rendement brut |
8,63 % |
| Passoires F+G |
27,0 % |
| Concernés E+F+G | 44,4 % |
| Taxe foncière |
29,25 % |
Économie & population
| Population | 675 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,1% |
| Revenu médian | 23 430 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
16,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 224 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 139 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 286 €/m² | 9 | +12,9% |
| 2023 | 1 149 €/m² | 3 | -10,7% |
| 2024 | 1 682 €/m² | 5 | +46,4% |
| 2025 | 1 123 €/m² | 11 | -33,2% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |