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Saint-Médard-en-Forez
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Médard-en-Forez
À Saint-Médard-en-Forez (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 557 €/m², soit 25,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,9 % (8 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (4,6 %)
- Prix en baisse (-16,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Médard-en-Forez ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Médard-en-Forez est de 1 557 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Médard-en-Forez ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Saint-Médard-en-Forez présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Médard-en-Forez ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Médard-en-Forez a baissé de 16,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 557 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,9% |
| Évol. pluriannuelle | -12,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,44 €/m² |
| Rendement brut |
6,76 % |
| Passoires F+G |
12,2 % |
| Concernés E+F+G | 35,1 % |
| Taxe foncière |
37,01 % |
Économie & population
| Population | 962 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,8% |
| Revenu médian | 25 220 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
15,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 565 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 787 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 955 €/m² | 9 | +9,4% |
| 2023 | 1 453 €/m² | 8 | -25,7% |
| 2024 | 1 873 €/m² | 6 | +28,9% |
| 2025 | 1 557 €/m² | 7 | -16,8% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |