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Saint-Genest-Malifaux
72 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Genest-Malifaux
À Saint-Genest-Malifaux (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 244 €/m², soit 4,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,5 % (28 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Genest-Malifaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Genest-Malifaux est de 2 244 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Genest-Malifaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Saint-Genest-Malifaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Genest-Malifaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Genest-Malifaux a augmenté de 13,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 244 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,5% |
| Évol. pluriannuelle | +11,6% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 9,68 €/m² |
| Rendement brut |
4,81 % |
| Passoires F+G |
10,3 % |
| Concernés E+F+G | 38,6 % |
| Taxe foncière |
34,08 % |
| TEOM | 10,15 % |
Économie & population
| Population | 2 921 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 25 430 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
28,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 207 €/m² | 8 |
| T2 | 1 997 €/m² | 10 |
| T3 | 1 500 €/m² | 17 |
| T4 et + | 1 785 €/m² | 6 |
| Maison | 2 509 €/m² | 67 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 011 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 1 977 €/m² | 21 | -1,7% |
| 2023 | 2 258 €/m² | 30 | +14,2% |
| 2024 | 1 977 €/m² | 32 | -12,5% |
| 2025 | 2 244 €/m² | 25 | +13,5% |
Ventes géolocalisées
133 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Saint-Romain-les-Atheux | 1 692 €/m² | faible |
| 78 | Planfoy | 2 077 €/m² | moyenne |
| 67 | Jonzieux | 1 844 €/m² | moyenne |
| 63 | Tarentaise | 1 858 €/m² | faible |
| 43 | Saint-Régis-du-Coin | 1 067 €/m² | faible |
| 54 | Marlhes | 1 084 €/m² | moyenne |
| 51 | Bessat | 1 975 €/m² | moyenne |
| 66 | Ricamarie | 1 206 €/m² | haute |