Neaux
71 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Neaux
À Neaux (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 245 €/m², soit 3,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,1 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+12,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Neaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Neaux est de 1 245 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Neaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neaux a augmenté de 12,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 245 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,1% |
| Évol. pluriannuelle | +38,7% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,22 €/m² |
| Rendement brut |
7,37 % |
| Passoires F+G |
24,1 % |
| Concernés E+F+G | 53,7 % |
| Taxe foncière |
31,67 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 485 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 21 930 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
13,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 856 €/m² | 3 |
| T4 et + | 923 €/m² | 4 |
| Maison | 1 014 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 898 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 807 €/m² | 10 | -10,1% |
| 2023 | 1 455 €/m² | 3 | +80,3% |
| 2024 | 1 111 €/m² | 12 | -23,7% |
| 2025 | 1 245 €/m² | 8 | +12,1% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Saint-Symphorien-de-Lay | 1 110 €/m² | moyenne |
| 55 | Lay | 1 310 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 39 | Régny | 801 €/m² | moyenne |
| 75 | Vendranges | 1 370 €/m² | faible |
| 56 | Notre-Dame-de-Boisset | 1 243 €/m² | faible |
| 65 | Croizet-sur-Gand | 873 €/m² | faible |
| 58 | Saint-Cyr-de-Favières | 1 192 €/m² | moyenne |