Changy
53 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Changy
À Changy (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 080 €/m², soit 28,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,4 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-19,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,6 %)
Quel est le prix au m² à Changy ?
Le prix médian de l'immobilier à Changy est de 1 080 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Changy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Changy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Changy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Changy a baissé de 19,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 080 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,4% |
| Évol. pluriannuelle | +22,2% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 8,18 €/m² |
| Rendement brut |
8,45 % |
| Passoires F+G |
20,9 % |
| Concernés E+F+G | 37,3 % |
| Taxe foncière |
35,00 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 690 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,0% |
| Revenu médian | 21 430 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 16,6% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
14,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 928 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 884 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 932 €/m² | 10 | +5,4% |
| 2023 | 844 €/m² | 8 | -9,4% |
| 2024 | 1 340 €/m² | 8 | +58,7% |
| 2025 | 1 080 €/m² | 9 | -19,4% |
Ventes géolocalisées
51 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |