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Saint-Forgeux-Lespinasse
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Forgeux-Lespinasse
À Saint-Forgeux-Lespinasse (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 200 €/m², soit 93,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 102,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+102,1 % sur un an)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Vacance locative élevée (12,3 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Forgeux-Lespinasse est de 1 200 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Saint-Forgeux-Lespinasse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Forgeux-Lespinasse a augmenté de 102,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 200 €/m² |
| Évol. 1 an | +102,1% |
| Évol. pluriannuelle | -11,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,18 €/m² |
| Rendement brut |
7,61 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 25,0 % |
| Taxe foncière |
30,85 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 590 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,1% |
| Revenu médian | 21 980 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 12,3% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 163 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 351 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 048 €/m² | 7 | -22,4% |
| 2023 | 1 431 €/m² | 6 | +36,5% |
| 2024 | 594 €/m² | 2 | -58,5% |
| 2025 | 1 200 €/m² | 8 | +102,1% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |