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Saint-Germain-Lespinasse
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-Lespinasse
À Saint-Germain-Lespinasse (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 939 €/m², soit 148,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 157,5 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+157,5 % sur un an)
- Chômage contenu (5,9 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Lespinasse ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-Lespinasse est de 1 939 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-Lespinasse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Saint-Germain-Lespinasse présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-Lespinasse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-Lespinasse a augmenté de 157,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 939 €/m² |
| Évol. 1 an | +157,5% |
| Évol. pluriannuelle | +85,4% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 8,18 €/m² |
| Rendement brut |
4,71 % |
| Passoires F+G |
18,1 % |
| Concernés E+F+G | 36,1 % |
| Taxe foncière |
33,15 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 1 225 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,9% |
| Revenu médian | 22 090 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
22,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 740 €/m² | 4 |
| Maison | 1 161 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 045 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 386 €/m² | 18 | +32,5% |
| 2023 | 1 245 €/m² | 8 | -10,1% |
| 2024 | 753 €/m² | 14 | -39,5% |
| 2025 | 1 939 €/m² | 8 | +157,5% |
Ventes géolocalisées
52 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |