Fégréac
66 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Fégréac
À Fégréac (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 566 €/m², soit 20,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,5 % (40 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+19,5 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Fégréac ?
Le prix médian de l'immobilier à Fégréac est de 1 566 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fégréac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Fégréac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fégréac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fégréac a augmenté de 19,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 566 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,5% |
| Évol. pluriannuelle | +32,6% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 10,69 €/m² |
| Rendement brut |
7,62 % |
| Passoires F+G |
20,6 % |
| Concernés E+F+G | 40,8 % |
| Taxe foncière |
46,43 % |
Économie & population
| Population | 2 243 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,4% |
| Revenu médian | 20 810 € |
| Taux de chômage | 11,8% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
18,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 350 €/m² | 141 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 181 €/m² | 61 | - |
| 2022 | 1 347 €/m² | 43 | +14,0% |
| 2023 | 1 453 €/m² | 36 | +7,9% |
| 2024 | 1 311 €/m² | 31 | -9,8% |
| 2025 | 1 566 €/m² | 31 | +19,5% |
Ventes géolocalisées
198 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |