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Saint-Nicolas-de-Redon
52 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Nicolas-de-Redon
À Saint-Nicolas-de-Redon (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 695 €/m², soit 1,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,1 % (55 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-de-Redon ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nicolas-de-Redon est de 1 695 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Nicolas-de-Redon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Saint-Nicolas-de-Redon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Nicolas-de-Redon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nicolas-de-Redon a baissé de 2,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 695 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,1% |
| Évol. pluriannuelle | +18,3% |
| Transactions/an | 55 |
| Loyer estimé | 10,72 €/m² |
| Rendement brut |
7,06 % |
| Passoires F+G |
13,0 % |
| Concernés E+F+G | 27,8 % |
| Taxe foncière |
36,08 % |
Économie & population
| Population | 3 311 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 21 510 € |
| Taux de chômage | 13,8% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
26,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 725 €/m² | 2 |
| T2 | 2 308 €/m² | 16 |
| T3 | 2 275 €/m² | 10 |
| T4 et + | 875 €/m² | 2 |
| Maison | 1 476 €/m² | 173 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 433 €/m² | 73 | - |
| 2022 | 1 433 €/m² | 66 | 0,0% |
| 2023 | 1 779 €/m² | 49 | +24,1% |
| 2024 | 1 732 €/m² | 44 | -2,6% |
| 2025 | 1 695 €/m² | 44 | -2,1% |
Ventes géolocalisées
271 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |