Bains-sur-Oust

78 haute Zone C
INSEE : 35013 Simuler la rentabilité Rapport PDF
1 271 €/m²
Prix m²
+11,0%
Évol. 1 an
9,54 €/m²
Loyer estimé
8,4 %
Rendement brut
3 535
Population
50
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Bains-sur-Oust

À Bains-sur-Oust (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 271 €/m², soit 3,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 9,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,0 % (50 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
  • Marché haussier (+11,0 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Bains-sur-Oust ?

Le prix médian de l'immobilier à Bains-sur-Oust est de 1 271 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Bains-sur-Oust ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Bains-sur-Oust présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Bains-sur-Oust ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bains-sur-Oust a augmenté de 11,0 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

+3,5 pp
vs Département (35)
Moy. dept : +7,5%
+5,7 pp
vs Région
Moy. région : +5,3%

Prix immobilier

Prix m²1 271 €/m²
Évol. 1 an +11,0%
Évol. pluriannuelle +27,4%
Transactions/an 50
Loyer estimé 9,54 €/m²
Rendement brut 8,37 %
Passoires F+G 13,5 %
Concernés E+F+G 25,5 %
Taxe foncière 45,43 %

Économie & population

Population 3 535
Croissance pop. 5 ans +1,3%
Revenu médian 22 800 €
Taux de chômage 8,4%
Taux de vacance 10,8%
% 15-24 ans 9,3 %
Taille moy. ménage 2,22 pers.
% locataires 20,3 %
Tension locative Équilibre
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 1 141 €/m² 192

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 998 €/m² 57 -
2022 1 282 €/m² 55 +28,4%
2023 1 334 €/m² 50 +4,0%
2024 1 145 €/m² 46 -14,2%
2025 1 271 €/m² 42 +11,0%

Ventes géolocalisées 238 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
54 Saint-Perreux 1 405 €/m² moyenne
54 Cournon 1 193 €/m² moyenne
64 Sainte-Marie 1 550 €/m² haute
62 Saint-Vincent-sur-Oust 1 140 €/m² moyenne
58 Redon 1 980 €/m² haute
52 Saint-Nicolas-de-Redon 1 695 €/m² haute
78 Renac 1 254 €/m² moyenne
63 Sixt-sur-Aff 1 032 €/m² moyenne