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Villeherviers
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Villeherviers
À Villeherviers (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 250 €/m², soit 90,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 102,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Marché haussier (+102,9 % sur un an)
- Chômage contenu (3,8 %)
- Vacance locative élevée (13,4 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villeherviers ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeherviers est de 1 250 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeherviers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Villeherviers présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeherviers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeherviers a augmenté de 102,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 250 €/m² |
| Évol. 1 an | +102,9% |
| Évol. pluriannuelle | +19,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,28 €/m² |
| Rendement brut |
8,29 % |
| Passoires F+G |
17,1 % |
| Concernés E+F+G | 28,6 % |
| Taxe foncière |
40,43 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 408 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,7% |
| Revenu médian | 23 750 € |
| Taux de chômage | 3,8% |
| Taux de vacance | 13,4% |
| % 15-24 ans |
5,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
12,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 300 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 047 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 884 €/m² | 9 | +79,8% |
| 2023 | 702 €/m² | 3 | -62,7% |
| 2024 | 616 €/m² | 4 | -12,3% |
| 2025 | 1 250 €/m² | 4 | +102,9% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Romorantin-Lanthenay | 1 269 €/m² | haute |
| 46 | Loreux | 1 204 €/m² | faible |
| 57 | Villefranche-sur-Cher | 950 €/m² | haute |
| 49 | Langon-sur-Cher | 1 089 €/m² | moyenne |
| 49 | Millançay | 1 012 €/m² | moyenne |
| 56 | Saint-Julien-sur-Cher | 1 049 €/m² | moyenne |
| 58 | Selles-Saint-Denis | 1 223 €/m² | moyenne |
| 65 | Pruniers-en-Sologne | 979 €/m² | haute |