Épuisay
74 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Épuisay
À Épuisay (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 863 €/m², soit 18,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,1 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,4 %)
- Marché haussier (+31,1 % sur un an)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Épuisay ?
Le prix médian de l'immobilier à Épuisay est de 863 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épuisay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,4 %, Épuisay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épuisay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épuisay a augmenté de 31,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 863 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,1% |
| Évol. pluriannuelle | -4,2% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,79 €/m² |
| Rendement brut |
11,36 % |
| Passoires F+G |
18,3 % |
| Concernés E+F+G | 38,5 % |
| Taxe foncière |
49,31 % |
| TEOM | 13,23 % |
Économie & population
| Population | 787 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,0% |
| Revenu médian | 21 970 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
20,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 774 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 901 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 807 €/m² | 17 | -10,4% |
| 2023 | 1 149 €/m² | 10 | +42,3% |
| 2024 | 658 €/m² | 8 | -42,7% |
| 2025 | 863 €/m² | 6 | +31,1% |
Ventes géolocalisées
57 transactions 2021-2025
Autres communes du département 41
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Lubin-en-Vergonnois | 1 610 €/m² | moyenne |
| 86 | Hayes | 1 395 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Étienne-des-Guérets | 1 135 €/m² | faible |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |
| 83 | Oisly | 1 063 €/m² | faible |