Couddes
48 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Couddes
À Couddes (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 171 €/m², soit 20,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,6 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Prix en baisse (-7,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,4 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Couddes ?
Le prix médian de l'immobilier à Couddes est de 1 171 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Couddes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Couddes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Couddes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Couddes a baissé de 7,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 171 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,6% |
| Évol. pluriannuelle | +26,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,95 €/m² |
| Rendement brut |
9,48 % |
| Passoires F+G |
27,6 % |
| Concernés E+F+G | 55,2 % |
| Taxe foncière |
44,79 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 530 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 22 550 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 12,4% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
17,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 098 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 926 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 817 €/m² | 7 | -11,8% |
| 2023 | 1 432 €/m² | 7 | +75,3% |
| 2024 | 1 267 €/m² | 8 | -11,5% |
| 2025 | 1 171 €/m² | 6 | -7,6% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Autres communes du département 41
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Lubin-en-Vergonnois | 1 610 €/m² | moyenne |
| 86 | Hayes | 1 395 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Étienne-des-Guérets | 1 135 €/m² | faible |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |
| 83 | Oisly | 1 063 €/m² | faible |