Fresnes
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Fresnes
À Fresnes (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 106 €/m², soit 26,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,3 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fresnes ?
Le prix médian de l'immobilier à Fresnes est de 1 106 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fresnes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Fresnes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fresnes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fresnes a baissé de 14,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 106 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,3% |
| Évol. pluriannuelle | -14,8% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 7,97 €/m² |
| Rendement brut |
8,04 % |
| Passoires F+G |
10,7 % |
| Concernés E+F+G | 21,4 % |
| Taxe foncière |
50,55 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 1 200 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 23 810 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
13,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 031 €/m² | 67 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 298 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 914 €/m² | 17 | -29,6% |
| 2023 | 1 363 €/m² | 24 | +49,1% |
| 2024 | 1 290 €/m² | 12 | -5,3% |
| 2025 | 1 106 €/m² | 14 | -14,3% |
Ventes géolocalisées
82 transactions 2021-2025
Autres communes du département 41
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Lubin-en-Vergonnois | 1 610 €/m² | moyenne |
| 86 | Hayes | 1 395 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Étienne-des-Guérets | 1 135 €/m² | faible |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |
| 83 | Oisly | 1 063 €/m² | faible |