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Montsoué
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montsoué
À Montsoué (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 996 €/m², soit 33,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,9 %)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Prix en baisse (-23,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montsoué ?
Le prix médian de l'immobilier à Montsoué est de 996 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montsoué ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,9 %, Montsoué présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montsoué ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montsoué a baissé de 23,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 996 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,2% |
| Évol. pluriannuelle | -3,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,72 €/m² |
| Rendement brut |
10,89 % |
| Passoires F+G |
15,0 % |
| Concernés E+F+G | 32,5 % |
| Taxe foncière |
38,28 % |
| TEOM | 18,78 % |
Économie & population
| Population | 566 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 23 150 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
11,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 317 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 036 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 127 €/m² | 7 | +8,8% |
| 2023 | 1 715 €/m² | 5 | +52,2% |
| 2024 | 1 296 €/m² | 5 | -24,4% |
| 2025 | 996 €/m² | 6 | -23,1% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Montgaillard | 1 173 €/m² | faible |
| 53 | Sarraziet | 1 280 €/m² | faible |
| 71 | Eyres-Moncube | 1 908 €/m² | faible |
| 37 | Fargues | 1 171 €/m² | faible |
| 56 | Coudures | 1 328 €/m² | faible |
| 58 | Saint-Sever | 1 498 €/m² | haute |
| 78 | Dumes | 1 901 €/m² | faible |
| 64 | Saint-Maurice-sur-Adour | 1 831 €/m² | faible |