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Montgaillard
71 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montgaillard
À Montgaillard (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 173 €/m², soit 29,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 39,9 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+39,9 % sur un an)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montgaillard ?
Le prix médian de l'immobilier à Montgaillard est de 1 173 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montgaillard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Montgaillard présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montgaillard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montgaillard a augmenté de 39,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 173 €/m² |
| Évol. 1 an | +39,9% |
| Évol. pluriannuelle | +4,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,16 €/m² |
| Rendement brut |
7,76 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 18,0 % |
| Taxe foncière |
32,98 % |
| TEOM | 15,63 % |
Économie & population
| Population | 602 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 21 970 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
13,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 025 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 118 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 580 €/m² | 7 | +41,2% |
| 2023 | 1 398 €/m² | 5 | -11,5% |
| 2024 | 839 €/m² | 6 | -40,0% |
| 2025 | 1 173 €/m² | 5 | +39,9% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |