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Lesgor
72 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lesgor
À Lesgor (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 794 €/m², soit 0,9 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Marché haussier (+9,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Lesgor ?
Le prix médian de l'immobilier à Lesgor est de 1 794 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lesgor ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Lesgor présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lesgor ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lesgor a augmenté de 9,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 794 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,7% |
| Évol. pluriannuelle | +26,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,27 €/m² |
| Rendement brut |
7,01 % |
| Passoires F+G |
7,9 % |
| Concernés E+F+G | 26,3 % |
| Taxe foncière |
40,74 % |
| TEOM | 15,55 % |
Économie & population
| Population | 427 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 22 320 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
16,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 457 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 414 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 889 €/m² | 4 | +33,5% |
| 2023 | 1 518 €/m² | 3 | -19,6% |
| 2024 | 1 635 €/m² | 8 | +7,7% |
| 2025 | 1 794 €/m² | 5 | +9,7% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Bégaar | 1 970 €/m² | moyenne |
| 75 | Saint-Jean-de-Lier | 1 634 €/m² | faible |
| 71 | Pontonx-sur-l'Adour | 1 971 €/m² | haute |
| 54 | Laluque | 1 949 €/m² | moyenne |
| 48 | Tartas | 1 404 €/m² | haute |
| 56 | Vicq-d'Auribat | 2 444 €/m² | faible |
| 58 | Carcen-Ponson | 1 124 €/m² | faible |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |