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Lencouacq
38 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lencouacq
À Lencouacq (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 232 €/m², soit 44,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 33,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Prix en baisse (-33,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,1 %)
- Chômage élevé (15,7 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Lencouacq ?
Le prix médian de l'immobilier à Lencouacq est de 1 232 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lencouacq ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Lencouacq présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lencouacq ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lencouacq a baissé de 33,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 232 €/m² |
| Évol. 1 an | -33,4% |
| Évol. pluriannuelle | -8,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,31 €/m² |
| Rendement brut |
9,34 % |
| Passoires F+G |
31,6 % |
| Concernés E+F+G | 50,9 % |
| Taxe foncière |
30,57 % |
| TEOM | 13,91 % |
Économie & population
| Population | 378 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 21 110 € |
| Taux de chômage | 15,7% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
16,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 474 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 351 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 643 €/m² | 5 | +21,6% |
| 2023 | 1 793 €/m² | 5 | +9,1% |
| 2024 | 1 849 €/m² | 4 | +3,2% |
| 2025 | 1 232 €/m² | 10 | -33,4% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |