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Garein
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Garein
À Garein (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 231 €/m², soit 13,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,5 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Marché haussier (+24,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,8 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Garein ?
Le prix médian de l'immobilier à Garein est de 1 231 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Garein ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Garein présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Garein ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Garein a augmenté de 24,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 231 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,5% |
| Évol. pluriannuelle | -5,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,72 €/m² |
| Rendement brut |
8,81 % |
| Passoires F+G |
14,8 % |
| Concernés E+F+G | 37,0 % |
| Taxe foncière |
42,34 % |
| TEOM | 30,99 % |
Économie & population
| Population | 424 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,8% |
| Revenu médian | 23 140 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 13,8% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
27,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 445 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 302 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 822 €/m² | 7 | +39,9% |
| 2023 | 2 073 €/m² | 2 | +13,7% |
| 2024 | 989 €/m² | 7 | -52,3% |
| 2025 | 1 231 €/m² | 4 | +24,5% |