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Brocas
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Brocas
À Brocas (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 239 €/m², soit 37,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,8 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-26,8 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Brocas ?
Le prix médian de l'immobilier à Brocas est de 1 239 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Brocas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Brocas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Brocas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Brocas a baissé de 26,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 239 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,8% |
| Évol. pluriannuelle | -15,4% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 11,66 €/m² |
| Rendement brut |
10,50 % |
| Passoires F+G |
9,7 % |
| Concernés E+F+G | 28,3 % |
| Taxe foncière |
35,01 % |
| TEOM | 19,89 % |
Économie & population
| Population | 721 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,2% |
| Revenu médian | 22 050 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
30,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 712 €/m² | 2 |
| Maison | 1 431 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 465 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 453 €/m² | 15 | -0,8% |
| 2023 | 1 331 €/m² | 12 | -8,4% |
| 2024 | 1 691 €/m² | 10 | +27,1% |
| 2025 | 1 239 €/m² | 10 | -26,8% |