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Eugénie-les-Bains
47 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Eugénie-les-Bains
À Eugénie-les-Bains (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 951 €/m², soit 23,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,8 % (12 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Eugénie-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Eugénie-les-Bains est de 1 951 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Eugénie-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Eugénie-les-Bains présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Eugénie-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Eugénie-les-Bains a baissé de 12,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 951 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,8% |
| Évol. pluriannuelle | +1,6% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,16 €/m² |
| Rendement brut |
4,67 % |
| Passoires F+G |
20,8 % |
| Concernés E+F+G | 44,8 % |
| Taxe foncière |
35,83 % |
| TEOM | 12,83 % |
Économie & population
| Population | 498 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,4% |
| Revenu médian | 22 620 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 1,4% |
| % 15-24 ans |
5,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
26,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 486 €/m² | 12 |
| T2 | 2 464 €/m² | 17 |
| Maison | 1 615 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 920 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 2 284 €/m² | 13 | +18,9% |
| 2023 | 2 176 €/m² | 17 | -4,7% |
| 2024 | 2 238 €/m² | 9 | +2,8% |
| 2025 | 1 951 €/m² | 7 | -12,8% |
Ventes géolocalisées
59 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |