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Villefontaine
56 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Villefontaine
À Villefontaine (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 408 €/m², soit 9,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,8 % (158 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Population en croissance
- Chômage élevé (15,4 %)
Quel est le prix au m² à Villefontaine ?
Le prix médian de l'immobilier à Villefontaine est de 2 408 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villefontaine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Villefontaine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villefontaine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villefontaine a baissé de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 408 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,8% |
| Évol. pluriannuelle | -7,3% |
| Transactions/an | 158 |
| Loyer estimé | 13,14 €/m² |
| Rendement brut |
6,09 % |
| Passoires F+G |
0,9 % |
| Concernés E+F+G | 8,6 % |
| Taxe foncière |
65,04 % |
| TEOM | 10,32 % |
Économie & population
| Population | 19 445 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,4% |
| Revenu médian | 19 690 € |
| Taux de chômage | 15,4% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
15,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,61 pers. |
| % locataires |
58,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 879 €/m² | 7 |
| T2 | 3 070 €/m² | 55 |
| T3 | 2 209 €/m² | 78 |
| T4 et + | 1 893 €/m² | 62 |
| Maison | 2 637 €/m² | 357 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 597 €/m² | 232 | - |
| 2022 | 2 583 €/m² | 170 | -0,5% |
| 2023 | 2 648 €/m² | 136 | +2,5% |
| 2024 | 2 429 €/m² | 114 | -8,3% |
| 2025 | 2 408 €/m² | 139 | -0,8% |
Ventes géolocalisées
781 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |