Roche
48 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Roche
À Roche (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 684 €/m², soit 17,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,4 % (19 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-8,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Roche ?
Le prix médian de l'immobilier à Roche est de 2 684 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roche ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Roche présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roche ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roche a baissé de 8,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 684 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,4% |
| Évol. pluriannuelle | -1,4% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 13,67 €/m² |
| Rendement brut |
5,68 % |
| Passoires F+G |
12,0 % |
| Concernés E+F+G | 25,9 % |
| Taxe foncière |
39,98 % |
| TEOM | 15,04 % |
Économie & population
| Population | 2 196 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 27 410 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
16,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 508 €/m² | 7 |
| T4 et + | 3 826 €/m² | 3 |
| Maison | 3 145 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 722 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 3 361 €/m² | 23 | +23,5% |
| 2023 | 2 800 €/m² | 14 | -16,7% |
| 2024 | 2 931 €/m² | 9 | +4,7% |
| 2025 | 2 684 €/m² | 21 | -8,4% |
Ventes géolocalisées
92 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Villefontaine | 2 408 €/m² | haute |
| 80 | Four | 2 883 €/m² | moyenne |
| 61 | Bonnefamille | 2 291 €/m² | faible |
| 72 | Vaulx-Milieu | 2 909 €/m² | haute |
| 51 | Verpillière | 2 819 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Alban-de-Roche | 3 152 €/m² | moyenne |
| 50 | Diémoz | 3 391 €/m² | moyenne |
| 74 | Chèzeneuve | 2 663 €/m² | faible |