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Varacieux
76 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Varacieux
À Varacieux (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 943 €/m², soit 4,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,8 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+12,8 % sur un an)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Varacieux ?
Le prix médian de l'immobilier à Varacieux est de 1 943 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varacieux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Varacieux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varacieux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varacieux a augmenté de 12,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 943 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,8% |
| Évol. pluriannuelle | +27,9% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,60 €/m² |
| Rendement brut |
5,51 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 42,5 % |
| Taxe foncière |
42,34 % |
| TEOM | 11,19 % |
Économie & population
| Population | 881 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 23 370 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
12,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 584 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 519 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 528 €/m² | 12 | +0,6% |
| 2023 | 1 660 €/m² | 15 | +8,6% |
| 2024 | 1 723 €/m² | 11 | +3,8% |
| 2025 | 1 943 €/m² | 9 | +12,8% |
Ventes géolocalisées
53 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |