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Saint-Victor-de-Morestel
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Victor-de-Morestel
À Saint-Victor-de-Morestel (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 441 €/m², soit 27,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,0 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-19,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Victor-de-Morestel ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Victor-de-Morestel est de 1 441 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Victor-de-Morestel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Saint-Victor-de-Morestel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Victor-de-Morestel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Victor-de-Morestel a baissé de 19,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 441 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,0% |
| Évol. pluriannuelle | -11,8% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 11,65 €/m² |
| Rendement brut |
9,02 % |
| Passoires F+G |
19,6 % |
| Concernés E+F+G | 43,3 % |
| Taxe foncière |
33,57 % |
| TEOM | 11,64 % |
Économie & population
| Population | 1 168 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,6% |
| Revenu médian | 23 890 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
11,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 497 €/m² | 55 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 633 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 686 €/m² | 14 | +3,3% |
| 2023 | 2 021 €/m² | 12 | +19,8% |
| 2024 | 1 780 €/m² | 13 | -11,9% |
| 2025 | 1 441 €/m² | 18 | -19,0% |
Ventes géolocalisées
75 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |