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Morestel
72 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Morestel
À Morestel (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 383 €/m², soit 1,1 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,6 % (75 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Morestel ?
Le prix médian de l'immobilier à Morestel est de 2 383 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Morestel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Morestel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Morestel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Morestel a augmenté de 7,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 383 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,6% |
| Évol. pluriannuelle | +10,6% |
| Transactions/an | 75 |
| Loyer estimé | 12,80 €/m² |
| Rendement brut |
6,00 % |
| Passoires F+G |
4,2 % |
| Concernés E+F+G | 11,0 % |
| Taxe foncière |
40,57 % |
| TEOM | 11,64 % |
Économie & population
| Population | 4 340 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 22 180 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
40,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 502 €/m² | 4 |
| T2 | 2 806 €/m² | 34 |
| T3 | 2 499 €/m² | 44 |
| T4 et + | 1 987 €/m² | 25 |
| Maison | 2 340 €/m² | 148 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 154 €/m² | 120 | - |
| 2022 | 2 486 €/m² | 71 | +15,4% |
| 2023 | 2 606 €/m² | 79 | +4,8% |
| 2024 | 2 215 €/m² | 59 | -15,0% |
| 2025 | 2 383 €/m² | 46 | +7,6% |
Ventes géolocalisées
375 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Vézeronce-Curtin | 1 826 €/m² | moyenne |
| 55 | Arandon-Passins | 2 232 €/m² | moyenne |
| 62 | Saint-Victor-de-Morestel | 1 441 €/m² | moyenne |
| 70 | Bouchage | 1 699 €/m² | faible |
| 81 | Saint-Sorlin-de-Morestel | 1 902 €/m² | faible |
| 55 | Sermérieu | 1 826 €/m² | moyenne |
| 60 | Brangues | 1 638 €/m² | faible |
| 84 | Vasselin | 1 906 €/m² | faible |