Merlas
60 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Merlas
À Merlas (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 201 €/m², soit 22,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,1 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+31,1 % sur un an)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Merlas ?
Le prix médian de l'immobilier à Merlas est de 2 201 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Merlas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Merlas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Merlas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Merlas a augmenté de 31,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 201 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,1% |
| Évol. pluriannuelle | +19,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 10,56 €/m² |
| Rendement brut |
5,36 % |
| Passoires F+G |
44,3 % |
| Concernés E+F+G | 65,6 % |
| Taxe foncière |
34,60 % |
| TEOM | 10,40 % |
Économie & population
| Population | 465 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 23 380 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
12,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 934 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 841 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 734 €/m² | 9 | -5,8% |
| 2023 | 2 726 €/m² | 8 | +57,2% |
| 2024 | 1 679 €/m² | 9 | -38,4% |
| 2025 | 2 201 €/m² | 6 | +31,1% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |