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Gresse-en-Vercors
69 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Gresse-en-Vercors
À Gresse-en-Vercors (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 535 €/m², soit 0,6 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,1 % (36 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,7 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gresse-en-Vercors ?
Le prix médian de l'immobilier à Gresse-en-Vercors est de 2 535 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gresse-en-Vercors ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Gresse-en-Vercors présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gresse-en-Vercors ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gresse-en-Vercors a augmenté de 8,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 535 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,1% |
| Évol. pluriannuelle | +22,9% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 10,95 €/m² |
| Rendement brut |
4,82 % |
| Passoires F+G |
14,2 % |
| Concernés E+F+G | 69,3 % |
| Taxe foncière |
52,61 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 351 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,1% |
| Revenu médian | 25 900 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 1,7% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
15,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 296 €/m² | 66 |
| T2 | 2 156 €/m² | 20 |
| T3 | 2 121 €/m² | 7 |
| T4 et + | 1 970 €/m² | 2 |
| Maison | 2 616 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 063 €/m² | 62 | - |
| 2022 | 2 199 €/m² | 46 | +6,6% |
| 2023 | 2 658 €/m² | 27 | +20,9% |
| 2024 | 2 345 €/m² | 28 | -11,7% |
| 2025 | 2 535 €/m² | 17 | +8,1% |
Ventes géolocalisées
180 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Saint-Michel-les-Portes | 1 012 €/m² | faible |
| 69 | Monestier-de-Clermont | 1 726 €/m² | moyenne |
| 70 | Saint-Paul-lès-Monestier | 2 451 €/m² | faible |
| 77 | Roissard | 2 638 €/m² | faible |
| 56 | Saint-Guillaume | 1 166 €/m² | faible |
| 77 | Saint-Andéol | 1 911 €/m² | faible |
| 86 | Treffort | 4 359 €/m² | faible |
| 64 | Saint-Martin-de-Clelles | 2 096 €/m² | faible |