Froges
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Froges
À Froges (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 187 €/m², soit 4,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,1 % (43 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Froges ?
Le prix médian de l'immobilier à Froges est de 3 187 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Froges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Froges présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Froges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Froges a augmenté de 4,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 187 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,1% |
| Évol. pluriannuelle | +2,5% |
| Transactions/an | 43 |
| Loyer estimé | 13,09 €/m² |
| Rendement brut |
4,58 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 15,8 % |
| Taxe foncière |
47,00 % |
| TEOM | 4,95 % |
Économie & population
| Population | 3 285 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 25 780 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
27,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 710 €/m² | 5 |
| T2 | 2 601 €/m² | 18 |
| T3 | 2 944 €/m² | 27 |
| T4 et + | 2 341 €/m² | 37 |
| Maison | 3 417 €/m² | 82 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 108 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 2 762 €/m² | 47 | -11,1% |
| 2023 | 2 738 €/m² | 45 | -0,9% |
| 2024 | 3 061 €/m² | 32 | +11,8% |
| 2025 | 3 187 €/m² | 45 | +4,1% |
Ventes géolocalisées
213 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |