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Charvieu-Chavagneux
54 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Charvieu-Chavagneux
À Charvieu-Chavagneux (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 838 €/m², soit 18,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,4 % (84 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Charvieu-Chavagneux ?
Le prix médian de l'immobilier à Charvieu-Chavagneux est de 2 838 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Charvieu-Chavagneux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Charvieu-Chavagneux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Charvieu-Chavagneux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Charvieu-Chavagneux a baissé de 9,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 838 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,4% |
| Évol. pluriannuelle | -3,8% |
| Transactions/an | 84 |
| Loyer estimé | 14,39 €/m² |
| Rendement brut |
5,66 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 14,4 % |
| Taxe foncière |
40,81 % |
| TEOM | 9,90 % |
Économie & population
| Population | 10 547 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,2% |
| Revenu médian | 23 620 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,79 pers. |
| % locataires |
27,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 753 €/m² | 4 |
| T2 | 2 725 €/m² | 18 |
| T3 | 2 515 €/m² | 16 |
| T4 et + | 2 268 €/m² | 12 |
| Maison | 3 325 €/m² | 244 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 950 €/m² | 125 | - |
| 2022 | 3 250 €/m² | 107 | +10,2% |
| 2023 | 3 090 €/m² | 67 | -4,9% |
| 2024 | 3 133 €/m² | 51 | +1,4% |
| 2025 | 2 838 €/m² | 69 | -9,4% |
Ventes géolocalisées
416 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |