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Biviers
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Biviers
À Biviers (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 968 €/m², soit 4,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,2 % (42 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
Quel est le prix au m² à Biviers ?
Le prix médian de l'immobilier à Biviers est de 3 968 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Biviers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Biviers présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Biviers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Biviers a augmenté de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 968 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,2% |
| Évol. pluriannuelle | -20,5% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 15,63 €/m² |
| Rendement brut |
4,40 % |
| Passoires F+G |
7,8 % |
| Concernés E+F+G | 35,4 % |
| Taxe foncière |
39,70 % |
| TEOM | 4,95 % |
Économie & population
| Population | 2 377 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 38 860 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
12,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 5 405 €/m² | 33 |
| T3 | 5 013 €/m² | 6 |
| T4 et + | 5 184 €/m² | 5 |
| Maison | 4 387 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 992 €/m² | 91 | - |
| 2022 | 4 647 €/m² | 62 | -6,9% |
| 2023 | 4 651 €/m² | 19 | +0,1% |
| 2024 | 3 808 €/m² | 20 | -18,1% |
| 2025 | 3 968 €/m² | 18 | +4,2% |
Ventes géolocalisées
209 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Montbonnot-Saint-Martin | 4 381 €/m² | haute |
| 48 | Saint-Ismier | 4 283 €/m² | haute |
| 52 | Sappey-en-Chartreuse | 3 859 €/m² | moyenne |
| 49 | Saint-Nazaire-les-Eymes | 3 889 €/m² | haute |
| 47 | Meylan | 3 567 €/m² | haute |
| 52 | Domène | 2 921 €/m² | haute |
| 57 | Versoud | 3 419 €/m² | haute |
| 80 | Sarcenas | 2 543 €/m² | faible |