Vatan
73 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Vatan
À Vatan (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 015 €/m², soit 28,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 48,0 % (31 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Marché haussier (+48,0 % sur un an)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Vacance locative élevée (13,1 %)
Quel est le prix au m² à Vatan ?
Le prix médian de l'immobilier à Vatan est de 1 015 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vatan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Vatan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vatan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vatan a augmenté de 48,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 015 €/m² |
| Évol. 1 an | +48,0% |
| Évol. pluriannuelle | +20,0% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 8,51 €/m² |
| Rendement brut |
9,35 % |
| Passoires F+G |
17,6 % |
| Concernés E+F+G | 40,4 % |
| Taxe foncière |
40,69 % |
| TEOM | 16,46 % |
Économie & population
| Population | 1 994 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 21 550 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 13,1% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
30,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 503 €/m² | 5 |
| T4 et + | 266 €/m² | 2 |
| Maison | 798 €/m² | 124 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 846 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 836 €/m² | 39 | -1,2% |
| 2023 | 831 €/m² | 33 | -0,6% |
| 2024 | 686 €/m² | 29 | -17,4% |
| 2025 | 1 015 €/m² | 31 | +48,0% |
Ventes géolocalisées
145 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Saint-Florentin | 571 €/m² | faible |
| 56 | Chapelle-Saint-Laurian | 1 497 €/m² | faible |
| 16 | Reboursin | 437 €/m² | faible |
| 46 | Meunet-sur-Vatan | 1 054 €/m² | faible |
| 83 | Fontenay | 1 007 €/m² | faible |
| 43 | Guilly | 566 €/m² | faible |
| 16 | Ménétréols-sous-Vatan | 605 €/m² | faible |
| 55 | Liniez | 879 €/m² | faible |