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Valençay
53 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Valençay
À Valençay (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 886 €/m², soit 18,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,1 % (39 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,7 %)
- Vacance locative élevée (18,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Valençay ?
Le prix médian de l'immobilier à Valençay est de 886 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valençay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,7 %, Valençay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valençay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valençay a augmenté de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 886 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,1% |
| Évol. pluriannuelle | +2,0% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 9,27 €/m² |
| Rendement brut |
11,67 % |
| Passoires F+G |
18,8 % |
| Concernés E+F+G | 40,8 % |
| Taxe foncière |
40,51 % |
| TEOM | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 2 228 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,2% |
| Revenu médian | 21 110 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 18,0% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
26,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 734 €/m² | 3 |
| Maison | 759 €/m² | 140 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 869 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 845 €/m² | 38 | -2,7% |
| 2023 | 792 €/m² | 34 | -6,2% |
| 2024 | 877 €/m² | 32 | +10,6% |
| 2025 | 886 €/m² | 39 | +1,1% |
Ventes géolocalisées
192 transactions 2021-2025
Autres communes du département 36
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Coings | 1 399 €/m² | faible |
| 85 | Arthon | 1 251 €/m² | moyenne |
| 83 | Fontenay | 1 007 €/m² | faible |
| 83 | Sainte-Lizaigne | 1 189 €/m² | faible |
| 80 | Chasseneuil | 1 074 €/m² | faible |