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Préaux
46 faible Zone C4 598 €/m²
Prix m²
+755,4%
Évol. 1 an
8,07 €/m²
Loyer estimé
172
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Préaux
À Préaux (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 598 €/m², soit 736,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 755,4 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+755,4 % sur un an)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Vacance locative élevée (21,0 %)
- Chômage élevé (18,5 %)
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Préaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Préaux est de 4 598 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Préaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Préaux a augmenté de 755,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+736,3 pp
vs Département (36)
Moy. dept : +19,2%
+744,2 pp
vs Région
Moy. région : +11,2%
Prix immobilier
| Prix m² | 4 598 €/m² |
| Évol. 1 an | +755,4% |
| Évol. pluriannuelle | +304,7% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 8,07 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
46,2 % (26 DPE) |
| Concernés E+F+G | 65,4 % |
| Taxe foncière |
33,07 % |
| TEOM | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 172 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 20 350 € |
| Taux de chômage | 18,5% |
| Taux de vacance | 21,0% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
17,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 702 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 136 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 1 104 €/m² | 6 | -2,8% |
| 2023 | 726 €/m² | 5 | -34,3% |
| 2024 | 537 €/m² | 5 | -26,0% |
| 2025 | 4 598 €/m² | 3 | +755,4% |
Ventes géolocalisées
19 transactions 2021-2025
Autres communes du département 36
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Coings | 1 399 €/m² | faible |
| 85 | Arthon | 1 251 €/m² | moyenne |
| 83 | Fontenay | 1 007 €/m² | faible |
| 83 | Sainte-Lizaigne | 1 189 €/m² | faible |
| 80 | Chasseneuil | 1 074 €/m² | faible |