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Écueillé
53 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Écueillé
À Écueillé (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 744 €/m², soit 22,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,8 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,1 %)
- Vacance locative élevée (16,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Écueillé ?
Le prix médian de l'immobilier à Écueillé est de 744 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Écueillé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,1 %, Écueillé présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Écueillé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Écueillé a baissé de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 744 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,8% |
| Évol. pluriannuelle | +16,5% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 8,07 €/m² |
| Rendement brut |
12,11 % |
| Passoires F+G |
26,0 % |
| Concernés E+F+G | 48,8 % |
| Taxe foncière |
39,49 % |
| TEOM | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 1 188 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,0% |
| Revenu médian | 19 580 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 16,4% |
| % 15-24 ans |
5,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
21,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 463 €/m² | 2 |
| T3 | 784 €/m² | 2 |
| T4 et + | 421 €/m² | 5 |
| Maison | 750 €/m² | 116 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 638 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 733 €/m² | 34 | +14,9% |
| 2023 | 894 €/m² | 36 | +21,9% |
| 2024 | 765 €/m² | 29 | -14,4% |
| 2025 | 744 €/m² | 26 | -2,8% |
Ventes géolocalisées
136 transactions 2021-2025
Autres communes du département 36
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Coings | 1 399 €/m² | faible |
| 85 | Arthon | 1 251 €/m² | moyenne |
| 83 | Fontenay | 1 007 €/m² | faible |
| 83 | Sainte-Lizaigne | 1 189 €/m² | faible |
| 80 | Chasseneuil | 1 074 €/m² | faible |