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Obterre
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Obterre
À Obterre (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 998 €/m², soit 7,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 26,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Marché haussier (+26,4 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Obterre ?
Le prix médian de l'immobilier à Obterre est de 998 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Obterre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Obterre présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Obterre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Obterre a augmenté de 26,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 998 €/m² |
| Évol. 1 an | +26,4% |
| Évol. pluriannuelle | +102,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,45 €/m² |
| Rendement brut |
8,33 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
50,90 % |
| TEOM | 15,68 % |
Économie & population
| Population | 224 |
| Croissance pop. 5 ans | +23,1% |
| Revenu médian | 21 590 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
23,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 664 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 493 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 664 €/m² | 1 | +34,7% |
| 2023 | 1 390 €/m² | 7 | +109,3% |
| 2024 | 790 €/m² | 5 | -43,2% |
| 2025 | 998 €/m² | 8 | +26,4% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Charnizay | 983 €/m² | faible |
| 43 | Cléré-du-Bois | 587 €/m² | faible |
| 53 | Saint-Flovier | 843 €/m² | moyenne |
| 57 | Azay-le-Ferron | 791 €/m² | moyenne |
| 50 | Petit-Pressigny | 1 017 €/m² | faible |
| 38 | Murs | 833 €/m² | faible |
| 57 | Preuilly-sur-Claise | 727 €/m² | moyenne |
| 66 | Bossay-sur-Claise | 654 €/m² | moyenne |