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Charnizay
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Charnizay
À Charnizay (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 983 €/m², soit 6,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,0 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Marché haussier (+12,0 % sur un an)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Charnizay ?
Le prix médian de l'immobilier à Charnizay est de 983 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Charnizay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Charnizay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Charnizay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Charnizay a augmenté de 12,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 983 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,0% |
| Évol. pluriannuelle | +19,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,45 €/m² |
| Rendement brut |
8,45 % |
| Passoires F+G |
39,7 % |
| Concernés E+F+G | 53,4 % |
| Taxe foncière |
36,39 % |
| TEOM | 12,53 % |
Économie & population
| Population | 461 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,0% |
| Revenu médian | 21 040 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
10,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 714 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 822 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 726 €/m² | 4 | -11,8% |
| 2023 | 703 €/m² | 8 | -3,1% |
| 2024 | 878 €/m² | 6 | +24,8% |
| 2025 | 983 €/m² | 14 | +12,0% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Obterre | 998 €/m² | faible |
| 50 | Petit-Pressigny | 1 017 €/m² | faible |
| 53 | Saint-Flovier | 843 €/m² | moyenne |
| 68 | Celle-Guenand | 772 €/m² | faible |
| 57 | Preuilly-sur-Claise | 727 €/m² | moyenne |
| 43 | Cléré-du-Bois | 587 €/m² | faible |
| 66 | Bossay-sur-Claise | 654 €/m² | moyenne |
| 57 | Azay-le-Ferron | 791 €/m² | moyenne |