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Celle-Guenand
68 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Celle-Guenand
À Celle-Guenand (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 772 €/m², soit 37,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 42,8 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,8 %)
- Marché haussier (+42,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,8 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Celle-Guenand ?
Le prix médian de l'immobilier à Celle-Guenand est de 772 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Celle-Guenand ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,8 %, Celle-Guenand présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Celle-Guenand ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Celle-Guenand a augmenté de 42,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 772 €/m² |
| Évol. 1 an | +42,8% |
| Évol. pluriannuelle | +1,0% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,45 €/m² |
| Rendement brut |
10,76 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 67,3 % |
| Taxe foncière |
33,43 % |
| TEOM | 12,53 % |
Économie & population
| Population | 379 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 21 330 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 16,8% |
| % 15-24 ans |
4,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
14,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 735 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 764 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 867 €/m² | 7 | +13,5% |
| 2023 | 997 €/m² | 8 | +15,0% |
| 2024 | 541 €/m² | 4 | -45,8% |
| 2025 | 772 €/m² | 10 | +42,8% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |