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Lurais
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lurais
À Lurais (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 141 €/m², soit 263,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 282,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+282,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Lurais ?
Le prix médian de l'immobilier à Lurais est de 2 141 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lurais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Lurais présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lurais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lurais a augmenté de 282,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 141 €/m² |
| Évol. 1 an | +282,9% |
| Évol. pluriannuelle | +112,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,50 €/m² |
| Rendement brut |
4,43 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 71,8 % |
| Taxe foncière |
35,61 % |
| TEOM | 15,50 % |
Économie & population
| Population | 226 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,2% |
| Revenu médian | 21 940 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 524 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 009 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 691 €/m² | 4 | -31,5% |
| 2023 | 491 €/m² | 3 | -28,9% |
| 2024 | 559 €/m² | 6 | +13,8% |
| 2025 | 2 141 €/m² | 4 | +282,8% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Preuilly-la-Ville | 583 €/m² | faible |
| 49 | Tournon-Saint-Martin | 804 €/m² | moyenne |
| 65 | Tournon-Saint-Pierre | 803 €/m² | faible |
| 61 | Fontgombault | 1 252 €/m² | faible |
| 74 | Néons-sur-Creuse | 960 €/m² | faible |
| 46 | Angles-sur-l'Anglin | 1 089 €/m² | moyenne |
| 25 | Sauzelles | 644 €/m² | faible |
| 63 | Vicq-sur-Gartempe | 810 €/m² | moyenne |