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Gournay
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gournay
À Gournay (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 634 €/m², soit 56,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 37,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,1 %)
- Prix en baisse (-37,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gournay ?
Le prix médian de l'immobilier à Gournay est de 634 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gournay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,1 %, Gournay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gournay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gournay a baissé de 37,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 634 €/m² |
| Évol. 1 an | -37,7% |
| Évol. pluriannuelle | -37,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,00 €/m² |
| Rendement brut |
14,07 % |
| Passoires F+G |
19,2 % (26 DPE) |
| Concernés E+F+G | 42,3 % |
| Taxe foncière |
27,60 % |
Économie & population
| Population | 278 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 20 900 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 11,1% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
28,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 590 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 021 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 602 €/m² | 6 | -41,0% |
| 2023 | 198 €/m² | 2 | -67,1% |
| 2024 | 1 018 €/m² | 5 | +413,8% |
| 2025 | 634 €/m² | 5 | -37,7% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Autres communes du département 36
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Coings | 1 399 €/m² | faible |
| 85 | Arthon | 1 251 €/m² | moyenne |
| 83 | Fontenay | 1 007 €/m² | faible |
| 83 | Sainte-Lizaigne | 1 189 €/m² | faible |
| 80 | Chasseneuil | 1 074 €/m² | faible |