Cluis
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cluis
À Cluis (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 793 €/m², soit 7,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,1 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,3 %)
- Marché haussier (+27,1 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Cluis ?
Le prix médian de l'immobilier à Cluis est de 793 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cluis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,3 %, Cluis présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cluis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cluis a augmenté de 27,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 793 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,1% |
| Évol. pluriannuelle | +40,2% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 8,00 €/m² |
| Rendement brut |
11,26 % |
| Passoires F+G |
27,5 % |
| Concernés E+F+G | 47,7 % |
| Taxe foncière |
33,96 % |
Économie & population
| Population | 969 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 20 860 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 11,6% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
20,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 220 €/m² | 2 |
| T2 | 241 €/m² | 2 |
| T3 | 373 €/m² | 2 |
| Maison | 569 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 565 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 694 €/m² | 26 | +22,8% |
| 2023 | 718 €/m² | 20 | +3,4% |
| 2024 | 624 €/m² | 21 | -13,1% |
| 2025 | 793 €/m² | 14 | +27,1% |
Ventes géolocalisées
76 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Mouhers | 738 €/m² | faible |
| 51 | Gournay | 634 €/m² | faible |
| 59 | Maillet | 981 €/m² | faible |
| 53 | Buxerette | 587 €/m² | faible |
| 40 | Montchevrier | 590 €/m² | moyenne |
| 54 | Neuvy-Saint-Sépulchre | 722 €/m² | moyenne |
| 52 | Pommiers | 1 085 €/m² | faible |
| 65 | Malicornay | 1 214 €/m² | faible |