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Baudres
40 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Baudres
À Baudres (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 525 €/m², soit 45,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 19,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,7 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (19,4 %)
- Prix en baisse (-26,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Baudres ?
Le prix médian de l'immobilier à Baudres est de 525 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baudres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 19,4 %, Baudres présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baudres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baudres a baissé de 26,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 525 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,7% |
| Évol. pluriannuelle | -18,2% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,12 €/m² |
| Rendement brut |
19,37 % |
| Passoires F+G |
27,1 % |
| Concernés E+F+G | 44,7 % |
| Taxe foncière |
35,23 % |
Économie & population
| Population | 397 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,1% |
| Revenu médian | 21 410 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 18,7% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
16,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 543 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 642 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 645 €/m² | 13 | +0,5% |
| 2023 | 675 €/m² | 10 | +4,7% |
| 2024 | 716 €/m² | 8 | +6,0% |
| 2025 | 525 €/m² | 9 | -26,7% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 34 | Langé | 711 €/m² | faible |
| 65 | Moulins-sur-Céphons | 660 €/m² | faible |
| 49 | Gehée | 544 €/m² | faible |
| 41 | Rouvres-les-Bois | 600 €/m² | faible |
| 54 | Vicq-sur-Nahon | 885 €/m² | moyenne |
| 76 | Bouges-le-Château | 900 €/m² | faible |
| 59 | Veuil | 900 €/m² | faible |
| 47 | Levroux | 708 €/m² | haute |