Varennes
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Varennes
À Varennes (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 796 €/m², soit 14,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,3 %)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-8,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Varennes ?
Le prix médian de l'immobilier à Varennes est de 796 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varennes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,3 %, Varennes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varennes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varennes a baissé de 8,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 796 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,7% |
| Évol. pluriannuelle | -3,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,19 €/m² |
| Rendement brut |
14,28 % |
| Passoires F+G |
26,7 % (15 DPE) |
| Concernés E+F+G | 46,7 % |
| Taxe foncière |
35,83 % |
| TEOM | 15,01 % |
Économie & population
| Population | 250 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 23 010 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
15,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 930 €/m² | 10 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 826 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 914 €/m² | 2 | +10,6% |
| 2023 | 872 €/m² | 3 | -4,6% |
| 2024 | 796 €/m² | 5 | -8,7% |
Ventes géolocalisées
17 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |