Ciran
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Ciran
À Ciran (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 807 €/m², soit 37,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 32,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,7 %)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-32,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Ciran ?
Le prix médian de l'immobilier à Ciran est de 807 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ciran ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,7 %, Ciran présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ciran ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ciran a baissé de 32,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 807 €/m² |
| Évol. 1 an | -32,0% |
| Évol. pluriannuelle | +1,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,89 €/m² |
| Rendement brut |
13,67 % |
| Passoires F+G |
16,4 % |
| Concernés E+F+G | 54,5 % |
| Taxe foncière |
32,30 % |
| TEOM | 15,01 % |
Économie & population
| Population | 425 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 21 910 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
21,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 047 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 798 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 217 €/m² | 4 | +52,5% |
| 2023 | 920 €/m² | 6 | -24,4% |
| 2024 | 1 187 €/m² | 6 | +29,0% |
| 2025 | 807 €/m² | 7 | -32,0% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |