Gizeux
44 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gizeux
À Gizeux (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 188 €/m², soit 139,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 145,2 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+145,2 % sur un an)
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
- Vacance locative élevée (14,8 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gizeux ?
Le prix médian de l'immobilier à Gizeux est de 2 188 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gizeux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Gizeux présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gizeux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gizeux a augmenté de 145,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 188 €/m² |
| Évol. 1 an | +145,2% |
| Évol. pluriannuelle | +182,2% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 7,73 €/m² |
| Rendement brut |
3,94 % |
| Passoires F+G |
22,2 % |
| Concernés E+F+G | 54,3 % |
| Taxe foncière |
41,59 % |
| TEOM | 15,43 % |
Économie & population
| Population | 382 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,3% |
| Revenu médian | 20 150 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 14,8% |
| % 15-24 ans |
5,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 830 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 775 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 838 €/m² | 12 | +8,1% |
| 2023 | 961 €/m² | 10 | +14,7% |
| 2024 | 892 €/m² | 8 | -7,1% |
| 2025 | 2 188 €/m² | 3 | +145,2% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |