Torcé
79 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Torcé
À Torcé (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 789 €/m², soit 2,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,0 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,4 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Torcé ?
Le prix médian de l'immobilier à Torcé est de 1 789 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Torcé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Torcé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Torcé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Torcé a augmenté de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 789 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,0% |
| Évol. pluriannuelle | +14,3% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,24 €/m² |
| Rendement brut |
5,76 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 13,4 % |
| Taxe foncière |
35,26 % |
| TEOM | 7,07 % |
Économie & population
| Population | 1 281 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,3% |
| Revenu médian | 23 210 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 1,4% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
24,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 866 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 566 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 865 €/m² | 8 | +19,1% |
| 2023 | 1 830 €/m² | 14 | -1,9% |
| 2024 | 1 703 €/m² | 16 | -6,9% |
| 2025 | 1 789 €/m² | 10 | +5,0% |
Ventes géolocalisées
56 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Vergéal | 1 914 €/m² | faible |
| 77 | Cornillé | 1 935 €/m² | moyenne |
| 76 | Saint-Aubin-des-Landes | 1 573 €/m² | moyenne |
| 77 | Louvigné-de-Bais | 1 927 €/m² | moyenne |
| 66 | Étrelles | 1 853 €/m² | moyenne |
| 84 | Bais | 1 215 €/m² | haute |
| 81 | Pocé-les-Bois | 2 001 €/m² | moyenne |
| 76 | Domalain | 1 784 €/m² | moyenne |