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Louvigné-de-Bais
77 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Louvigné-de-Bais
À Louvigné-de-Bais (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 927 €/m², soit 19,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 26,9 % (24 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+26,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
Quel est le prix au m² à Louvigné-de-Bais ?
Le prix médian de l'immobilier à Louvigné-de-Bais est de 1 927 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Louvigné-de-Bais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Louvigné-de-Bais présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Louvigné-de-Bais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Louvigné-de-Bais a augmenté de 26,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 927 €/m² |
| Évol. 1 an | +26,9% |
| Évol. pluriannuelle | +43,4% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 9,56 €/m² |
| Rendement brut |
5,54 % |
| Passoires F+G |
14,6 % |
| Concernés E+F+G | 29,6 % |
| Taxe foncière |
39,88 % |
| TEOM | 7,07 % |
Économie & population
| Population | 1 890 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,9% |
| Revenu médian | 23 320 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
23,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 223 €/m² | 3 |
| T3 | 1 913 €/m² | 2 |
| Maison | 1 736 €/m² | 86 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 344 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 485 €/m² | 33 | +10,5% |
| 2023 | 1 921 €/m² | 20 | +29,4% |
| 2024 | 1 519 €/m² | 19 | -20,9% |
| 2025 | 1 927 €/m² | 20 | +26,9% |
Ventes géolocalisées
117 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Cornillé | 1 935 €/m² | moyenne |
| 79 | Torcé | 1 789 €/m² | moyenne |
| 84 | Bais | 1 215 €/m² | haute |
| 81 | Vergéal | 1 914 €/m² | faible |
| 61 | Domagné | 1 840 €/m² | haute |
| 76 | Saint-Aubin-des-Landes | 1 573 €/m² | moyenne |
| 79 | Moulins | 1 802 €/m² | moyenne |
| 53 | Saint-Didier | 1 807 €/m² | moyenne |