Bais
84 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Bais
À Bais (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 215 €/m², soit 0,9 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,6 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Marché haussier (+6,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bais ?
Le prix médian de l'immobilier à Bais est de 1 215 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Bais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bais a augmenté de 6,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 215 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,6% |
| Évol. pluriannuelle | -16,4% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 9,24 €/m² |
| Rendement brut |
8,49 % |
| Passoires F+G |
9,3 % |
| Concernés E+F+G | 22,1 % |
| Taxe foncière |
36,58 % |
| TEOM | 7,07 % |
Économie & population
| Population | 2 539 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 22 050 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
27,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 690 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 325 €/m² | 4 |
| Maison | 1 259 €/m² | 114 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 453 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 520 €/m² | 35 | +4,6% |
| 2023 | 1 526 €/m² | 38 | +0,4% |
| 2024 | 1 139 €/m² | 27 | -25,3% |
| 2025 | 1 215 €/m² | 21 | +6,6% |