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Caylar
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Caylar
À Caylar (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 676 €/m², soit 135,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 140,9 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+140,9 % sur un an)
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
Quel est le prix au m² à Caylar ?
Le prix médian de l'immobilier à Caylar est de 2 676 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Caylar ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Caylar présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Caylar ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Caylar a augmenté de 140,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 676 €/m² |
| Évol. 1 an | +140,9% |
| Évol. pluriannuelle | +97,0% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 8,34 €/m² |
| Rendement brut |
3,48 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 23,4 % |
| Taxe foncière |
45,39 % |
| TEOM | 17,92 % |
Économie & population
| Population | 460 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 18 430 € |
| Taux de chômage | 12,7% |
| Taux de vacance | 11,2% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
40,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 162 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 761 €/m² | 2 |
| Maison | 1 050 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 358 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 535 €/m² | 8 | +13,0% |
| 2023 | 1 076 €/m² | 9 | -29,9% |
| 2024 | 1 110 €/m² | 9 | +3,2% |
| 2025 | 2 676 €/m² | 9 | +140,9% |
Ventes géolocalisées
48 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Saint-Félix-de-l'Héras | 5 142 €/m² | faible |
| 94 | Cros | 1 654 €/m² | faible |
| 62 | Rives | 1 780 €/m² | faible |
| 46 | Couvertoirade | 1 206 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Michel | 2 142 €/m² | faible |
| 28 | Pégairolles-de-l'Escalette | 1 521 €/m² | faible |
| 29 | Sorbs | 1 612 €/m² | faible |
| 44 | Romiguières | 1 078 €/m² | faible |